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スマート・ワン シティ蕨市南町4丁目「建築条件付宅地分譲」
【スマート・ワン シティ蕨市南町4丁目】
敷地面積31坪超の整形地、全2区画です。JR京浜東北線「蕨」駅まで徒歩18分！買い物施設、教育施設が身近に揃う住環境◎
【全体区画図】
東側約1.57m～9.5m、北側約4mの公道に面した区画。敷地を有効活用できる整形地です。公園が道路の向かい側にあり、子育て世帯にはうれしい立地。
【現地案内図】
最寄り駅まで徒歩18分。都心へのアクセスも良好です。周辺には生活利便施設が充実しています。カーナビには蕨市南町4丁目3-3付近とご入力下さい。
【現地土地写真/1号地】
建築条件付き売土地は2区画。いずれも30坪超です。現況更地につき、設計プランが決まり次第スムーズに建築に移行していただけます。
【現地土地写真/1号地】
1号地は34坪超えの整形地です。敷地南側に庭やLDKを配置することで、一日中明るい光が差し込む開放的な住空間が叶いそうです。
【現地土地写真/1号地】
北側道路に面しているため、南側にリビングや庭を設ければ、道路からの視線を気にせず家族だけの時間を楽しめます。
【現地土地写真/1号地】
1号地は西側に既存住宅、東側に建築中の住宅があるため、両隣の窓の位置を正確に把握した設計が可能です 。
【前面道路含む現地写真/1号地】
幼保施設や小中学校が徒歩15分圏内に点在。すぐ近くには遊具が設置された公園もあり、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
【現地土地写真/2号地】
自由設計で叶えるこだわりのマイホーム。青空リビングやパティオ、固定階段付小屋裏収納など、桧家住宅ならではのプランをお届けします。
【現地土地写真/2号地】
2号地は約31坪の整形地。東側最大9.5mの広幅員道路＆T字路正面につき、開放感があり、車庫入れもスムーズです。
【現地土地写真/2号地】
現在、隣の土地では建築が進んでいます。 隣家の窓の位置や建物の高さが具体的にイメージできるため、実際の日当たりやプライバシーに配慮した設計が可能です。
【現地土地写真/2号地】
南側の隣地との間にカースペースを設けることで、建物同士の間隔を空け、南からの光を1階まで届けるプランも検討可能です。
【現地土地写真/2号地境界】
隣地との境界にはブロックを設置済みです。隣地との権利関係が視覚的に明確なため、入居後の境界トラブルの心配がなく、安心してお住まいいただけます。
【現地土地写真/2号地境界】
敷地内の電柱・支柱の位置も現地で確認可能です。2号地の正面はちょうどT字路の突き当たりになっており、前面道路の幅員も最大約9.5mと非常にゆとりがあります。
【前面道路含む現地写真/2号地】
コンビニやスーパーはもちろん、郵便局や内科・小児科クリニックも徒歩圏内に揃っています。
【前面道路含む現地写真/2号地】
充実の周辺環境を含めて、ぜひ現地をご見学ください。歩道もしっかりと整備されており、お子様の通学にも安心の環境です。
自由設計でご家族の理想のマイホームが叶います。
桧家住宅が提案する豊富なアイデアが毎日の暮らしを快適にします。
※建物建築費は含まれておりません※
□自由設計でご家族の理想の住まいが実現できます！
□青空リビングや固定階段付小屋裏収納など豊富なアイデアが毎日の暮らしを快適にします。
□幼保施設・小中学校が徒歩15分圏内に点在、子育て世帯におすすめ！
□買い物施設や病院等生活利便施設も徒歩圏内に充実！
- 整形地
- 小学校徒歩10分以内
- スーパー徒歩10分以内
- 公園徒歩10分以内
- 2路線利用可
周辺環境・アクセス
【現地案内図】
最寄り駅まで徒歩18分。都心へのアクセスも良好です。周辺には生活利便施設が充実しています。カーナビには『蕨市南町4丁目3-3付近』と入力ください。
【アクセス】
最寄りのJR京浜東北線「蕨」駅から、各主要都市までスムーズにアクセスできます。休日には公共交通機関を利用してのお出掛けも楽しめそうです。
【路線図】
「赤羽」駅・「上野」駅・「東京」駅までダイレクトアクセス可能。通勤通学にも便利な立地です。
ライフインフォメーション
戸田第一幼稚園
約620m（徒歩8分）
さくら保育園
約650m（徒歩9分）
蕨市立南小学校
約140m（徒歩2分）
蕨市立第一中学校
約1200m（徒歩15分）
ベルク戸田中町店
約650m（徒歩9分）
ヤオコー蕨南店
約800m（徒歩10分）
セブンイレブン蕨南町4丁目店
約260m（徒歩4分）
サンドラック蕨南町店
約230m（徒歩3分）
ドン・キホーテ蕨店
約1100m（徒歩14分）
西松屋ビバモール蕨錦町店
約1600m（徒歩20分）
スーパービバホーム蕨錦町店
約1600m（徒歩20分）
ニトリ西川口店
約1400m（徒歩18分）
ケーズデンキ西川口店
約1300m（徒歩17分）
ララガーデン川口
約2000m（徒歩25分）
はやふねクリニック
約550m（徒歩7分）
戸田おおたクリニック
約850m（徒歩11分）
鈴木メディカルクリニック
約950m（徒歩12分）
戸田中央総合病院
約1465m（徒歩19分）
蕨中央七郵便局
約330m（徒歩5分）
せせらぎ公園
約60m（徒歩1分）
設備仕様
【新時代全館空調システム「Z空調」】
高断熱・高気密な「Wバリア工法」と全館空調を組み合わせ、家中どこでも温度差のない空間を実現します。リビングだけでなく廊下やトイレまで一定の温度に保つため、ヒートショックのリスクを軽減。優れた省エネ性能により、24時間稼働させても冷暖房費を抑えられる家計に優しいシステムです。
【「ココチE」】
機械で強制的に給排気を行う「第1種換気」を採用。外気を室温に近づけて取り入れる「全熱交換式」により、冬の冷気などの侵入を抑え、冷暖房効率を維持します。床下の空気まで循環させる効率的な設計で、湿気やカビの発生を抑制。家中の空気をクリーンに保ち、住まいの耐久性と家族の健康を末永く守ります。
【オールシーズン快適生活の「Wバリア工法」】
魔法瓶のような「Wバリア工法」で、一年中快適な住まいを実現。 ①家全体を泡の断熱材「アクアフォーム」で包み、冬の冷気を足元からシャットアウト。 ②屋根と壁のアルミ遮熱材が太陽熱を跳ね返し、夏に暑くなりがちな2階や屋根裏も涼しく保ちます。 ③窓には遮熱Low-Eガラスを採用し、冷暖房効率をアップ。 夏涼しく冬暖かい、健康にも家計（光熱費）にも優しい、子育て家族に理想的な高性能住宅です。
「Wバリア工法」比較実験
同じ間取りの建物で比較し、工法の違いで室温に「5℃」もの差が出ることが実証されました。冬は暖かく、夏は涼しい室温をキープできるのは、高い気密・断熱・遮熱性能の相乗効果によるものです。この温度差が、冬のヒートショック対策や冷暖房費の大きな節約に直結し、家族の健康と家計を末永く支えます。
【最長60年間保証】
基礎・構造躯体・雨漏り等に対して当社(グループ会社含む)実施の定期的な点検及び必要に応じたメンテナンス工事(有償)された場合、お引き渡し時より最長60年の延長保証をいたします。
【桧家不動産の安心して永く住み継がれる家-■□
家は資産であるとの思いから、基礎から土台、外壁や屋根まで家全体が永く良好な状態を保つ工夫に、デザイン性や快適性能を高めた家づくりを行っています。
【住まいのコンシェルジュデスク】
安心できる暮らしを提供するために365日対応のアフターサービス受付窓口をご用意しております。お困りのことはなんでもご相談ください。
区画図
【区画図】
東側約1.57m～9.5m、北側約4mの公道に面した区画。敷地を有効活用できる整形地です。公園が道路の向かい側にあり、子育て世帯にはうれしい立地。
販売プラン
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町4丁目3番25，27 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線「蕨」駅：徒歩18分 JR埼京線「戸田公園」駅：徒歩24分 |
| 価格 | 4,580万円〜4,680万円 |
| 土地面積 | 105.26㎡（31.84坪）〜113㎡（34.18坪） |
| 開発面積 | 648.89㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 更地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 工事の完了予定時期 | 令和7年8月31日 |
| 総区画数 | 2戸 |
| 今回販売区画数 | 2戸 |
| 開発許可番号 | 開発行為許可通知書 第070100号 令和7年5月23日 |
| 道路の幅員 | 東側公道1.57m～9.5m（42条第1項1号道路）北側公道4m（42条第1項1号道路） |
| 設備 | 東京電力・公営水道・都市ガス |
| 取引態様 | 売主 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 私道・その他共有持分 | |
| 備考・制限等 | 日影規制、景観法、都市再生特別措置法・宅造法有り ●図面と現況が相違する場合は現況を優先とします。 ●敷地内に電柱及び支柱、支線が入る場合があります。 ●電波障害によるケーブルTV、共聴アンテナ等の申込みはお客様負担となります。 |
| お問い合わせ先 |
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最終更新日：2026.03.16次回更新予定日:2026.03.23